2016.7月 恭喜王领取菲律宾房产证

菲律宾目前有很多房东都是银行贷款买的房子，但是工作和居住比较不固定 有时候没了工作，自然还银行贷款是个大问题，因为他们会低价出售房产， 二手房买卖的交易这段时间非常之多， 那么问题来了， 中国人买房子最关心的问题就是怎么能顺利转名以及什么时候能拿到房产证呢？ 

如果您是个人交易的话，希望以下的内容会对您有所帮助， 我们就以金融中心MAKATI （马卡提）为例跟大家分享一下如何在菲律宾自己办理房产证吧~

整个过程所需材料

1） 公证的买卖合同

2） 房产证原件

3） 买家&卖家ID

4） CGT资本利得税&DST印花税的款项（推荐经理支票）

5） 授权文件

6） 房产证公证件

7） 纳税申报公证件

8） BIR FORM 2000

9） BIR FORM 1706

第一步打卡地点：税务局BIR申请CGT&DST评估

第二步打卡地点：LANDBANK拿着BIR 领取CGT &DST的评估表格去银行付款

第三步打卡地点：BIR申请CERTIFIED AUTHORIZING REGISTRATION认证授权注册文件

第四步打卡地点：PMO房产的物业办公室申请CERTIFIED OF MANAGEMENT管理认证文件

第五步打卡地点：市政厅申请REAL PROPERTY TAX CLEARANCE房地产税许可

第六步打卡地点：市政厅申请转让税TRANSFER TAX的评估表并付款

第七步打卡地点：市政厅拿着REAL PROPERTY TAX CLEARANCE房地产税许可后申请转让税许可TRANSFER TAX CLEARANCE

第八步打卡地点：市政厅拿着第1-8步所有的资料和单据到Registry of deeds契据登记处进行最后审核以及付款然后就等候通知拿房产证啦~~ 周期相对比较久 有时候甚至半年左右才能拿到新的房产证，如果有必要还是建议您找专业代理人处理，这样才不会时常挂念繁琐的事情和因为多次沟通补件等带来的烦恼困惑。